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Blog Grupo Bou

INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD.


De la INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD, tenemos lo siguiente:

Luego de firmarse la escritura de compraventa de una propiedad, ésta se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Para estos efectos, si la copia de la escritura fue firmada por el notario en forma electrónica, el trámite se puede realizar en este portal

Conocer el nombre del notario ante quien se otorgó la escritura de compraventa.

Conocer el código de verificación de la copia de la escritura de compraventa firmada electrónicamente.

INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD

Es el acto procedimental a través del cual el registrador, observando las formalidades legales, materializa en el libro o folio correspondiente el acto jurídico, amparando con ello los derechos reales y el dominio legalmente adquirido, transmitido o adjudicado según sea el caso produciendo efectos contra terceros.  

¿Quién lo puede tramitar INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD?

       Interesado, ya que este será quien ostente la calidad de dueño y el objetivo es para efecto de salvaguardar los                     derechos del inmueble.

Recibe

     Recibo de inscripción de propiedad.

Requisitos

ACTOS CELEBRADOS EN ESCRITURA PÚBLICA O PRIVADA:

Presentación de 2 tantos del testimonio de la escritura con firma y sellos en original, el testimonio debe señalar:

    • Antecedente registral (tomo y registro), en caso de no tener antecedente registrado, anexar certificado de historia catastral reciente (máximo de dos meses de expedición);
    • Descripción del inmueble.
    • Valor de la operación.
    • Avalúo.
    • Aviso de traslado de dominio con la debida autorización de la Oficina Receptora de Rentas del lugar donde se ubica el inmueble (artículo 42-a de la Ley de Catastro del Estado).
    • Declaración de impuesto sobre la renta; debiendo presentar todas estas constancias en original o copias debidamente cotejadas; cuando uno de los contratantes firma la escritura en nombre de otra persona, el poder debe acompañarse a la misma o en su defecto insertarse en el cuerpo del testimonio, en su caso, autorización judicial para vender bienes de menor o incapaces, o para contratar entre cónyuges.
    • Adjudicación por resolución judicial, debe presentarse debidamente protocolizada ante fedatario público y debe reunir los mismos requisitos que se mencionan en el punto que antecede.

En las Diligencias de Información Ad-perpetuam para suplir título escrito de dominio, presentar dos tantos debidamente certificados de la sentencia y del auto que la declara ejecutoriada, señalando número de expediente y juzgado ante el que se promovió el juicio. El testimonio debe contener:

    • Descripción del inmueble.
    • Ubicación.
    • Medidas y linderos, así como superficie.
    • Certificados negativos de registro y certificados de historia catastral transcritos o insertos en el cuerpo de la sentencia.

Aviso de traslado de dominio con la debida autorización de la oficina receptora de rentas del lugar donde se ubica el inmueble (artículo 42-a de la Ley de Catastro del Estado).

 

PRESCRIPCIONES O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES


La, PRESCRIPCIONES O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES, es un modo de adquirir la propiedad que consiste en la conversión del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo. Actualmente se requiere de cierto formalismo legal para poder usucapir determinados bienes, ya sean estos muebles o inmuebles.

Para poder tener PRESCRIPCIONES O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES es necesario estar en posesión del bien, que éste se encuentre en el comercio y que se cumplan ciertas condiciones por la ley.

(Art. 1151) La posesión necesaria para prescribir debe ser:

  • En concepto de propietario
  • Pacífica
  • Continua
  • Pública

(Art. 1152) Los bienes inmuebles se prescriben:

  • En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe, pacífica, continua y públicamente
  • En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión
  • En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y pública
  • Se aumentará en una tercera parte en tiempo señalado en I y III, si se demuestra [...] que el poseedor de la finca rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o que por no haber hecho el poseedor de la finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél.

Poseer en concepto de propietario, quiere decir que se tenga la intención de llegar a ser el propietario durante el periodo de posesión.

Una posesión pacífica quiere decir que la adquisición y posesión del bien no haya sido con violencia.

Una posesión es continua cuando, no se ha dado la posibilidad de que alguien pueda hacer uso del bien. Por ejemplo, que una finca se encuentre habitada.

Una posesión es pública cuando es conocida por otras personas, es decir, que no se mantiene en secreto.

Los conceptos de buena fe y mala fe son relativos al tipo de Derecho que se esté estudiando y/o practicando. Para nuestro caso, la buena fe hace referencia a algún proceso libre engaño y sin malas intenciones, la mala fe es lo contrario, es la alevosía, malicia o temeridad.

(Art. 1153) Los bienes muebles se prescriben en tres años cuando son poseídos con buena fe, pacífica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirán en cinco años.

(Art. 1154) Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.

(Art. 1155) La posesión adquirida por medio de un delito, se tendrá en cuenta para la prescripción, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal, considerándose la posesión como de mala fe.

De la suspensión de la prescripción

(Art. 1165) La prescripción puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvas las siguientes restricciones:

(Art. 1166) La prescripción no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendrán derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de éstos no se hubiere interrumpido la prescripción.

(Art. 1167) La prescripción no puede comenzar ni correr:

  • Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;
  • Entre los consortes;
  • Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela;
  • Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien común.
  • Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio público;
  • Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como dentro del Distrito Federal.

De la interrupción de PRESCRIPCIONES O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES

La finalidad de la interrupción es anular el tiempo de la prescripción hasta antes de la interrupción, pero ello no termina con la prescripción.

(Art. 1168) La prescripción se interrumpe:

  • Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del derecho por más de un año
  • Por demanda u otro cualquiera género de interpelación judicial notificada al poseedor o al deudor en su caso. Se considerará la prescripción como no interrumpida por la interpelación judicial, si el actor desiste de ella, o fuese desestimada su demanda
  • Porque la persona a cuyo favor corre la prescripción reconozca expresamente, de palabra o por

escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.

Empezará a contarse el nuevo término de PRESCRIPCIONES O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES, en caso de reconocimiento de las obligaciones, desde el día en que se haga; si se renueva el documento, desde la fecha del nuevo título y si se hubiere prorrogado el plazo del cumplimiento de la obligación, desde que éste hubiere vencido.

(Art. 1169) Las causas que interrumpen la prescripción respecto de uno de los deudores solidarios, la interrumpen también respecto de los otros.

(Art. 1170) Si el acreedor, consintiendo en la división de la deuda respecto de uno de los deudores solidarios, sólo exigiere de él la parte que le corresponda, no se tendrá por interrumpida la prescripción respecto de los demás.

(Art. 1171) Lo dispuesto en los dos artículos anteriores es aplicable a los herederos del deudor.

(Art. 1172) La interrupción de la prescripción contra el deudor principal produce los mismos efectos contra su fiador.

(Art. 1174) La interrupción de la prescripción a favor de alguno de los acreedores solidarios, aprovecha a todos.

(Art. 1175) El efecto de la interrupción es inutilizar, para la prescripción, todo el tiempo corrido antes de ella.

De la manera de contar el tiempo para la PRESCRIPCIONES O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES

La manera en que se cuenta el periodo de tiempo para la prescripción es importante desde le punto de vista en que algún tercero desee llevar a cabo un proceso reinvindicatorio de la propiedad. Por ejemplo, supóngase que X es el propietario de una finca que ha abandonado por cuatro años y once meses, llega y hace posesión de ésta dando de alta su posesión en el RPP cumpliendo con todas las condiciones indicadas en la ley. X se entera de la ocurrido y se da cuenta de que está a punto de "expirar" su tiempo de propietario, entonces decide tomar una acción reinvindicatoria, justo antes de que Y se convierta en propietario.

A continuación se enuncian los artículos referentes:

(Art. 1176) El tiempo para la prescripción se cuenta por años y no de momento a momento, excepto en los casos en que así lo determine la ley expresamente.

(Art. 1177) Los meses se regularán con el número de días que les correspondan.

(Art. 1178) Cuando la prescripción se cuente por días, se entenderán éstos de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.

(Art. 1179) El día en que comienza la prescripción se cuenta siempre entero, aunque no lo sea; pero aquel en que la prescripción termina, debe ser completo.

(Art. 1180) Cuando el último día sea feriado, no se tendrá por completa la prescripción, sino cumplido el primero que siga, si fuere útil.

 

ACCIÓN CUMPLIMIENTO DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD


La  ACCIÓN CUMPLIMIENTO DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD,  Es el vínculo jurídico mediante el cual dos partes (acreedora y deudora) quedan ligadas, debiendo la parte deudora cumplir con una prestación objeto de la obligación. Dicha prestación puede consistir en dar, hacer o no hacer, teniendo que ser en los dos primeros casos posible, lícita y dentro del comercio. Los sujetos obligados, al igual que el objeto de la obligación, deberán estar determinados o ser determinables.

SE ENTIENDE POR ACCIÓN CUMPLIMIENTO DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD SANCIONADA POR LA LEY:

A.- QUE IMPLICA PARA SU AUTOR LA NECESIDAD JURIDICA DE CONSERVARSE EN APTITUD DE CUMPLIR, VOLUNTARIAMENTE, UNA PRESTACIÓN DE CARÁCTER PATRIMONIAL PECUNARIO O MORAL, EN FAVOR DE UNA PERSONA QUE EVENTUALMENTE PUEDE LLEGAR A EXISTIR O SI, YA EXISTE, ACEPTAR LA PRESTACIÓN OFRECIDA, O

B.- CON LA CUAL HACE NACER A FAVOR DE UNA PERSONA DETERMINADA, UN DERECHO, SI NECESIDAD DE QUE ESTA ACPETE, O FINALMENTE,

C.- CON LA CUAL EXTINGUE PARA SI UN DERECHO YA CREADO A SU FAVOR.

FORMAS DE DECLARACIÓN UNITARIA DE LA VOLUNTAD 

DECLARACIONES de ACCIÓN CUMPLIMIENTO DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD.

 a.- OFERTAS AL PÚBLICO

  • OFERTA DE VENTA
  • PROMESA DE RECOMPENSA
  • CONCURSO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

b.- ESTIPULACIÓN A FAVOR DE TERCEROS

c.- DOCUMENTOS CIVILES PAGADEROS A LA ORDEN O AL PORTADOR

d.- El poder

Algunos consideran también al testamento como declaración unilateral de la voluntad, sin embargo sólo aremos estudio de las que establece el capítulo segundo del título primero del capítulo cuarto de las obligaciones.

Ahora analizaremos cada una de ellas con su ejemplo.

OFERTAS AL PÚBLICO

Esta es una declaración unilateral de voluntad, receptica, hecha a toda persona que pueda tener conocimiento de ella, con la expresión de los elementos esenciales de una prestación que se ofrezca cumplir, seria y hecha con el ánimo de satisfacer en sus oportunidades, si fuere el caso.

a.- Oferta de venta

para esto el artículo 1860 nos dice: El hecho de ofrecer al público objetos en determinado precio, obliga al dueño a sostener su ofrecimiento.

verbigracia, sucede todos los días en cualquier escaparate o centro comercial, en el periódico, en donde cualquier objeto sea cual sea se establece un precio, y el oferente tiene la obligación de respetar el precio que esta ofreciendo, en el cual tiene que establecer la actitud de cumplir con ese precio estipulado.

Ahora imaginemo que vamos caminando por el supermercado y encontramos una televisión que la estan ofreciendo por equivocación o error de imprenta en lugar de 1000.00 pesos la esten ofreciendo a 100.00, por este simple hecho, error, el super debera cumplir con el precio establecido.

Ahora, es bueno que el código tome en cuenta estas situaciones, sin embargo ya las tomaba anteriormente en otros artículos artículos como el 1805 y 1806, sin embargo es mucho mas claro en este.

El artículo 1861 dispone "El que por anuncios u ofrecimientos hechos al público se comprometa a alguna prestación en favor de quien llene determinada condición o desempeñe cierto servicio, contrae la obligación de cumplir lo prometido.".

La persona que tiene derecho a la recompensa tiene que cumplir la determinda condición consistente en cierto servicio, al momento también el promitente debe establcer un plazo, consistente ya que el promitente tiene derecho a al revocación de la oferta y esta puede ser de dos manera

  • oferta con sujeción a plazo
  • oferta sin sujeción a plazo

En esa parte de la revocación es importante ya que el oferente al hacer la citación se compromete a pagar lo estipulado, y si no lo hace se reputa, que este sigue en oferta.

En conclusión la ACCIÓN CUMPLIMIENTO DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD, en otras palabra no son otra cosa de que las partes que intervienen en algún acuerdo de voluntades (contrato) deben de dar cumplimiento a voluntad es decir cumplir a lo que estos se obligaron y para el caso de que esto no sea así estaremos en el supuesto de iniciar juicio para que se dé debido cumplimiento a la ACCIÓN CUMPLIMIENTO DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD.

 

ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN


La ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN obligacion de indemnizar que recae sobre el vendedor cuando se produce la eviccion de la cosa vendida. Puede pactarse la renuncia a este derecho del comprador, salvo cuando medie mala fe del vendedor. Para que opere este mecanismo es necesario que concurran los siguientes requisitos: 1) que el comprador haya sido privado total o parc de la cosa vendida; 2) en virtud de resolucion judicial  firme, y 3) que reconozca un derecho de existencia anterior

La ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, es una de las cláusulas que por lo regular forman parte de un contrato de compraventa y en las cuales se pacta el saneamiento o cuando nada se haya pactado en el momento de otorgarse la compraventa, dentro del mismo contrato se ha realizado la evicción el comprador derecho a exigir del vendedor lo siguiente:

1.-La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menos que el de la venta.

2.-En caso de que  de que se haya pactado los frutos o rendimientos si le hubieren condenado a entregarlos al que le haya             vencido en juicio.

3.-Las costas del juicio que haya motivado la evicción, y en su caso, las del seguido con el vendedor para el saneamiento.

4.-En caso de que se le haya condenado a los gastos del contrato si los hubiere pagado el comprador.

5.-En caso de que se llegaren a comprobar los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato,  si se              vendió de mala fe.

Ahora bien para el caso de que el comprador llegare a perder la evicción, una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiere comprado, podrá exigir la rescisión del contrato, pero con la obligación de entregar la cosa sin más gravámenes que los que tuviere al adquirirla. Y lo mismo se aplicará cuando se vendan dos o más cosas conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de ellas, si constase claramente que el comprador no habría comprado la una sin la otra.

 

La acción del comprador contra el vendedor por razón de evicción no tiene plazo exacto.

 
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