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DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN.


Una de las características del contrato de donacion es que, en principio es irrevocable, es decir, que su naturaleza es la de ser irrevocable como lo expresa en artículo 1443 del código civil, pero esta puede ser revocada en varios eventos los cuales son:

 

  1. Cuando no ha sido aceptada por el donatario, ni notificada dicha aceptación al donante.

 

El donante tiene el derecho de iniciar en cualquier momento una DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN. y ejercer la acción para exigir la devolución de los bienes donados o su valor, que se calculará con arreglo al tiempo de hacer la donación.

En este  contexto tenemos que el donante al iniciar una DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN. la misma es de carácter personal, siendo por tanto eficaces los actos de enajenación o gravamen que hubiese realizado el donatario.

En caso de enajenación, se devolverá el valor del bien, y en caso de devolver el bien gravado, el donatario deberá devolver el valor del gravamen. Ahora bien, anotada la DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN en el Registro no perjudicarán al donante las enajenaciones e hipotecas posteriores.

La legitimación para el iniciar la DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN corresponde al donante.

El objeto de la DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN es que se realice la revocación  de la donación, y el donatario deberá devolver los frutos correspondientes desde la interposición de la demanda.

En este sentido tenemos que a la DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN, podrá iniciarse en cualquier momento que el donante así lo decida reuniendo los requisitos indispensables para ello, dicha DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN, tendrá por objeto que el donatario no pueda iniciar acción alguna con el donante y mas aunque la misma DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN, deberá ser fundada con testigos y demostrar las causas que originaron a ello ya que no basta el simple capricho de querer iniciar una DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN

DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN, en este contexto tenemos que para poder acreditar y demostrar la acción de revocación debemos contar con todos los elementos necesarios para hacerlo ya que de lo contrario sería un pequeño obstáculo el iniciar un DEMANDA DE REVOCACIÓN DE DONACIÓN

 

DEMANDA DE EJECUCIÓN DE CONVENIO.


Este tipo de DEMANDA DE EJECUCIÓN DE CONVENIO, Tiene como antecedente el acuerdo que realizan las partes para el cumplimiento de una obligación la cual por causas no imputables a ellas o por causas de fuerza mayor se dejó de cumplir el pago, entrega, servicio o cualquier compromiso u obligación.

Dicho convenio podrá realizarse entre particulares, empresas o cualquier entidad la cual podrá ser también dependencias de gobierno local y Federal, el convenio podrá celebrarse entre los mismos obligados o incluso en presencia de una autoridad, ya sea un Juez, Notario Público, corredor Publico etc.

En este sentido la celebración del Convenio tiene por objeto que las partes lleguen al mejor de los acuerdos con el fin de no iniciar alguna controversia lega.

Mas sin embargo y en los casos de que el incumplimiento se derive de un convenio celebrado entre las partes, el que se vea afectado tendrá la posibilidad de iniciar una DEMANDA DE EJECUCIÓN DE CONVENIO, la cual se presentara ante la autoridad respectiva de la entidad donde se haya celebrado el convenio, una vez iniciada DEMANDA DE EJECUCIÓN DE CONVENIO , la misma se le notificara al demandado es decir a la parte que incumplió, y en la cual se le reclamara el cumplimiento de dicho convenio, haciendo la aclaración de que es de suma importancia que contemos con el original del mismo, una vez agotada la etapa de notificación, emplazamiento y en donde l parte que incumplido el convenio presentara ante la autoridad respectiva (JUEZ) su contestación de demanda intentando desvirtuar el incumplimiento de su parte

Posteriormente en la etapa de las pruebas cada parte exhibirá las conducentes es decir con las que se demuestra el incumplimiento o en caso de ser parte demandada las pruebas en contrario, una vez agotada la etapa de desahogo de pruebas se dictara sentencia la cual estará encaminada a que la parte que incurrió en incumplimiento al convenio este sea condenado a dar cumplimiento a dicho convenio y en caso de que nos sea así se le embarguen bienes de su propiedad suficientes para cubrir el adeudo, también puede darse el caso que se le obligue a la entrega de servicio a que se obligó en otras palabra se obligue a dar cumplimiento a cubrir todo aquello a lo que se obligó.

También nos encontraremos que la Ejecución del convenio que se celebró ante alguna autoridad derivada de algún juicio y en el que por terminar la controversia se celebró el convenio y este no es cumplido acudiremos ante la instancia con la cual se celebró el convenio  e iniciaremos una DEMANDA DE EJECUCIÓN DE CONVENIO, con la cual a través de la autoridad (JUEZ) pediremos se dé cumplimiento al mismo encontrándonos en la misma etapa que el anterior explicación.

En caso de que alguna en las ocasiones puede es procedente cuando con anterioridad se ha llevado algún juicio o en su caso las parte que intervinieron en un convenio que celebraron entre ellos sin intervenir alguna autoridad y por alguna razón se dejó de cumplir el mismo de manera total o parcial, ante ello tenemos como alternativa iniciar DEMANDA DE EJECUCIÓN DE CONVENIO

 

DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN INMUEBLES.


 La DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN INMUEBLES. El Código distingue dos supuestos:

I- Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea éste, deberá el vendedor entregar únicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias.

II- Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho a exigir del vendedor:

 

1º La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o             menor que el de la venta.
2º Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio.
3º Las costas del pleito que haya motivado la evicción, y, en su caso, las del seguido con el vendedor      para el saneamiento
4º Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5º Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.

En cuanto a la ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN PARCIAL: Si el comprador perdiere, por efecto de la evicción, una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado, podrá exigir la rescisión del contrato; pero con la obligación de devolver la cosa sin más gravámenes que los que tuviese al adquirirla.

Esto mismo se observará cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de ellas, si constase claramente que el comprador no habría comprado la una sin la otra.

Y en cuanto a la ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN POR CARGAS: Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente.

Durante un año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria, o solicitar la indemnización.

Transcurrido el año, sólo podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual, a contar desde el día en que haya descubierto la carga o servidumbre.

Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.

El plazo para el ejercicio de la acción es de 6 meses desde la entrega de la cosa.

En caso de perecimiento de la cosa: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.

Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse.

Si el vendedor obró de mala fe, deberá abonar al comprador los daños e intereses.

En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás

Regla especial para la venta de dos o más cosas: Vendiéndose dos o más cosas conjuntamente, sea en un precio alzado, sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio de cada una no dará lugar a que se considere en todas, a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado la una sin las otras.

 

 

DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN PRESTACIÓN DE SERVICIOS


Cabe señalar que los vicios ocultos que se encuentran en una prestación de servicios, deviene de ineficiencias que se encuentren en el contrato que celebren las partes y más aún que en el mismo contrato y clausulas estas sean ventajosas para las partes, ventajas que de alguna manera son ocultas o disfrazadas y en las que una de las partes toma ventaja de la otra, bueno pues en este contexto tenemos que el ámbito de la prestación de servicios, es muy amplia y en la cual existen prestadores de servicios de pequeñas empresas o personas físicas como podrían ser reparadores e electrodomésticos y prestadores de dinero como casas de empeño en la que casi por lo regular tenemos que son letras pequeñas que no se alcanzan a leer de manera clara.

Ante este estilo de contratos dolosos las partes o la parte que se vea afectada de manera directa podrá inicial DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN PRESTACIÓN DE SERVICIOS, la cual tiene por objeto que la parte que se ve afectada por algún vicio oculto en un contrato esta sea restituida de lo que pago o de lo que recibió ya sea la devolución de algún bien, o como señalamos la devolución de alguna cantidad de dinero que fue pagado por algún servicio o artículo.

Lo anterior es muy común ya que cuando algunos de nosotros llevamos a reparar algún artículo la prestadora de servicios lo recibe y muchas de la ocasiones nos hacen firmar pequeñas hojas de recepción y condiciones de entrega.

En este caso es muy común que los consumidores tengamos problemas y será el momento en el que podamos iniciar DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN PRESTACIÓN DE SERVICIOS.

También en importante y más grave que en el ramo de la construcción el mal trabajo de los prestadores de servicios y que en ello se traduzca que la construcción se nos derrumbe y case pérdidas considerables, bueno podríamos seguir manifestado la diversidad de los malos trabajos de los prestadores de servicios y con ello se nos deje con pérdidas en dinero y en el peor de los casos la perdida de algún ser querido por un mal trabajo, razón por la cual tenemos que estar muy claros en todos los contratos que se firman para la prestación de servicios y por ello tener en cuenta que tenemos la posibilidad de iniciar DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN PRESTACIÓN DE SERVICIOS.

 
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