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DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN OBRAS.


Los VICIOS OCULTOS DE LA CONSTRUCCIÓN son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, y en los cuales las partes que se vean afectadas podrán iniciar de manera inmediata DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN OBRAS.

Pero estos afloran habido transcurrido un tiempo desde la finalización de la misma. Estos vicios pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto, para lo cual es de suma importancia se inicie DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN OBRAS.

Cuando los vicios ocultos de la construcción aparecen en unos determinados plazos, el comprador tiene derecho a reclamar responsabilidades para la reparación de estos vicios. Dependiendo el defecto que aparezca y el tiempo transcurrido cuando aparece, podrá ser susceptible de reclamación o no. los cuales dan origen a una DEMANDA DE VICIOS OCULTOS EN OBRAS.

Dado que este tipo de vicios conllevan reparaciones de un elevado costo, es posible que la constructora trate de evadir su responsabilidad mediante informes técnicos o documentos firmados por la dirección facultativa que protejan su interés. Este informe de vicios ocultos de la construcción será la herramienta para negociar con ellos o la prueba para solucionar el conflicto judicialmente.

  • Humedades y filtraciones, consecuencia de una mala impermeabilización o de defectos en la instalación de la red sanitaria.
  • Grietas de consideración en muros y tabiques.
  • Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
  • Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos.
  • Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente.
  • Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos.

Como ya hemos mencionado estos serían alguno de los más comunes, pero existen también vicios ocultos de la construcción que afectan a la estructura, estos ponen en riesgo a las personas que habitan el edificio y además suelen ser vicios con un coste de reparación mucho más elevados. Estos vicios son más complejos de identificar y diagnosticar, por ello es necesario designar un técnico que asesore e identifique el posible defecto.

Cuando una vivienda, local o edificio es entregado y el comprador da el visto bueno, no detectando vicios aparentes, ya no es reclamable, liberando de responsabilidades al constructor. Este no es el caso de los vicios ocultos de la construcción que no son detectables hasta pasado un tiempo de la entrega, los cuales son reclamables y el constructor deberá asumir su responsabilidad.

 

ACCIÓN DE VICIOS OCULTOS.


La ACCIÓN DE VICIOS OCULTOS, no es otra cosa que:

 

ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Trata de asegurar la posesión pacífica de la cosa, para que pueda reclamarse por evicción es necesario que la pérdida o privación tenga carácter definitivo

Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.

El vendedor responderá de la ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN  aunque nada se haya expresado en el contrato.

Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor. Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.

Es necesario que la perdida se produzca por sentencia firme, no bastando la mera perturbación, el Tribunal Supremo si ha admitido la evicción cuando la pérdida se produce por resolución administrativa.

También es necesario que esa privación tenga lugar por un derecho anterior a la compra

Como requisito esencial el art 1481 señala "El vendedor estará obligado al saneamiento que corresponda, siempre que resulte probado que se le notificó la demanda de evicción a instancia del comprador. Faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento"

 

Para ello el comprador demandado deberá solicitar, dentro del término señalado para contestar a la demanda DE ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, que ésta se notifique al vendedor o vendedores en el plazo más breve posible.

 

El término de contestación para el comprador quedará en suspenso ínterin no expiren los que para comparecer y contestar a la demanda se señalen al vendedor o vendedores.

Si los citados de ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN no comparecieren en tiempo y forma, continuará, respecto del comprador, el término para contestar a la demanda

 

EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES.


En este teman de la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES, tenemos la existencia de un antecedente en donde las partes que intervienen aquí ya tuvieron la experiencia de un juicio y en donde antes de llegar a  que se dicte una sentencia por alguna autoridad las partes que en el intervinieron llegaron a una acuerdo, en el cual se obligaron ante una autoridad hacerlo, en otras palabras la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES es una especie de obligación en la que se reconoció por ejemplo un adeudo y se señaló forma de pago, la entrega de bienes contratados y se pactó al entrega de los mismos o la devolución de algún dinero, otro ejemplo es el reconocimiento de entrega de algún bien inmueble comprado y este no sea entregado en tiempo y forma  en fin podrán ser diversos ejemplos de incumplimiento y en donde por lo regular existe un juicio y se llegó a un acuerdo.

Ahora bien la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES, en algunas ocasiones no es cumplidos por las partes que se obligaron en dicho convenio y por tal razón la parte que se ve afectada tendrá la posibilidad de iniciar una demanda de EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES, la cual es un pequeño juicio que se debe de iniciar en el lugar en donde se celebró como podrá ser el caso de que se inicie en el juzgado en donde las partes se obligaron a cumplir en un convenio, en este caso se inicia mediante una incidente de EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES, en donde el juez ordenara que se le notifique el incumplimiento al convenio y se le ordenara que este lo cumpla en caso de no ser así existen posibilidades de que embargar bienes y que la parte que incumplió el convenio aun así de cumplimiento al mismo.

También existen convenios que se celebran con diversas autoridades que no son precisamente convenio ante algún Juez, si no que estos se celebraron ante alguna agencia del ministerio público, Juez Conciliador o cualquier entidad que tenga el carácter de autoridad, en este caso tenemos que necesidad de acudir ante algún Tribunal y en donde se iniciara con una demanda en la que nuestro documento será el documento base de la acción y el cual será la base para iniciar un juicio, mismo que deberá ser notificado al deudor  en el que se le obligara a que cumpla el convenio y en caso de no será así  se pudieran embargar bienes para garantizar el adeudo existente, juicio que se  tendrán que presentar y exhibir prueba del incumplimiento, como ejemplo si en un divorcio las partes acuerdan mediante un convenio que uno de ellos depositara al otro alguna cantidad de dinero como pensión alimenticia y este no lo hace se le tendrá que demandad la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES.

 La ejecución no es otra cosa que obligar al deudor que pague o cumpla lo que se obligó en el convenio celebrado ante autoridades lo cual debe iniciarse con una demanda y pedir la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE AUTORIDADES.

 

EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA.


En el ordenamiento y legislación últimamente se han propuesto las medidas alternativas de justicia, las cuales tienen por objeto de que las partes antes de iniciar un juicio lleguen a un acuerdo en el propio tribunal, con el fin de que se exista un juicio en el que las partes se vean obligadas a tener un desgaste físico o económico, mas sin embargo existen muchas posibilidades que estos acuerdos y convenios que se celebran, los mismos no sean debidamente cumplidos por las partes, ya que la autoridad ante la cual se celebran los convenios su único objetivos es el que se ha mencionado en este párrafo, ahora bien se debe  de señalar que hay diversas circunstancia en las cuales las personas que intervienen en la celebración de un convenio mediante dicha justicia alternativa las mismas no cumplen con ello, lo cual origina que la parte que se vio afectada inicie nuevamente un juicio para hacer valer el incumplimiento, y así iniciar la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA

Lo anterior estamos en la presencia de iniciar una demanda y pidiendo EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA, demanda que se iniciara solicitando ante el juez que conozca de dicho juicio en el cual se hará efectivo el convenio, de la misma manera cabe señalara que una vez que se lleve el mismos e dictara una sentencia en la cual se ordenara que se dé cumplimiento al CONVENIO CELEBRADOS ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA, el cual se hará efectivo y se requerirá a la parte que incumplió dicho convenio, tenemos opciones para efecto de que en caso de que al momento de requerir el pago o incumplimiento y este no sea se procederá a realizar el embargo respectivo o en su caso la entrega de los bienes a lo que se haya obligado a devolver en el CONVENIO CELEBRADOS ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA.

Ahora bien también la EJECUCIÓN DE CONVENIO CELEBRADOS ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA, sirve como documento con el cual se puede ejecutar un juicio de los denominados ejecutivos mercantiles esto de con la condición de que cuando se haya celebrado el convenio se reconoció la existencia de algún adeudo ya con ello al momento de iniciar juicio en el momento de la notificación  podremos estar en la posibilidad poder embargar ya que el documento reconocido ante una autoridad nos da la calidad de documento ejecutable, con la característica de que no podrá existir la negativa de incumplimiento o que la misma sea negada por parte de los que intervinieron en el convenio, ante esto nos la gran posibilidad de tener éxito en el juicio

 
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